若松町の一戸建て相場
愛知県岡崎市若松町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,437。鉄骨造（2,880）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
4,437
木造
80件
3,138
鉄骨造
6件
2,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,637
80〜100㎡
10件
2,456
100〜120㎡
66件
3,351
120〜150㎡
21件
3,600
150㎡以上
4件
2,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,241
4〜6m
61件
3,240
6〜8m
28件
3,789
8m以上
8件
4,483
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,759
取引実績
111件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
３ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
3,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2025年第3四半期
1,400円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2025年第2四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2025年第1四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
若松町は岡崎市内130地区中39位（上位70%）。
単価23.7。
1つ上の矢作町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
39
若松町 ◀
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23.7
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市若松町字宮前２３番５１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岡崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）