プラザフェニックス岡崎苑
愛知県岡崎市矢作町尊所58 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、11年間で32.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
784万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 784万 | 481万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（9.4万円）と比べて1.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
2件
9.4万/㎡
4-7階
8件
13.1万/㎡
8階以上
13件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市矢作町尊所58 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
矢作東小学校
中学校
矢作北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| ユニーブル矢作 | 1991 | 34戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| モデルノ矢作 | 1999 | - | - | - |
| グローリアス岡崎 | 1990 | 81戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| レインボー末広 | 1990 | 24戸 | 9.3万 | 680万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| サンシティ矢作パーク | 1988 | 30戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| トリーハイツ矢作弐番館 | 1991 | 29戸 | 18.4万 | 1,220万 |
| パレス岡崎 | 1983 | 15戸 | 15.2万 | 980万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 10.3万 | 13.5万 | 16.8万 | - | 12.9万 | 10.6万 | 9.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。