トリーハイツ矢作弐番館
愛知県岡崎市北本郷町神明1 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,174万円です。3LDKが最も高く平均1,174万円、４ＬＤＫは平均868万円です。
３ＬＤＫ
1,036万
3件
４ＬＤＫ
868万
6件
3LDK
1,174万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,036万 | 683万 | 1,225万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 868万 | 250万 | 1,330万 |
| 3LDK | 6件 | 1,174万 | 804万 | 1,356万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市北本郷町神明1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 鳥居土地開発 |
| 施工会社 | 親和建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立矢作東小学校
中学校
岡崎市立矢作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トリーハイツ矢作弐番館 | 1991 | 29戸 | 18.4万 | 1,220万 |
| 藤和シティコープ矢作 | 1990 | 23戸 | 11.8万 | 999万 |
| モデルノ矢作 | 1999 | - | - | - |
| レインボー末広 | 1990 | 24戸 | 9.3万 | 680万 |
| グローリアス岡崎 | 1990 | 81戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ユニーブル矢作 | 1991 | 34戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| パレス岡崎 | 1983 | 15戸 | 15.2万 | 980万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 65.86㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 11.1万 | 22.8万 | 17.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,475万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。