真伝吉祥の土地相場
愛知県岡崎市真伝吉祥 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,566円高くなります。
6〜8m
13件
30万/坪
8m以上
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
9件
38万/坪
長方形
13件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
14件
33万/坪
北
5件
32万/坪
西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,901
取引実績
25件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、8年間で+25.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝吉祥は岡崎市内135地区中75位（上位44%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の西大友町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
75
真伝吉祥 ◀
―
33.5/坪