森越町の土地相場
愛知県岡崎市森越町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市森越町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+120.6%。
推定相場
森越町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
348,558円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▲120.6%
平均価格
1,932
取引実績
10件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万1万
2010201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪13万円へ、14年間で61.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第2四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2017年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2017年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2012年第2四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2010年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2010年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
森越町は岡崎市内135地区中83位（上位39%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の下和田町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）