大樹寺の土地相場
愛知県岡崎市大樹寺 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市大樹寺の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大樹寺の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
424,406円/坪
推定総額
3,820万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
4,400
取引実績
15件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第3四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2022年第3四半期
5,500円
194坪〜（640㎡〜）
28.4/坪
2020年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2019年第1四半期
6,900円
130坪〜（430㎡〜）
53.0/坪
2018年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2015年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大樹寺は岡崎市内135地区中52位（上位61%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の康生町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
大樹寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 6.8/㎡ | +1.3% | 工場 | 東岡崎 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）