板屋町の土地相場
愛知県岡崎市板屋町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市板屋町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板屋町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
313,728円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
1,689
取引実績
17件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪26万円へ、14年間で+22.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2022年第1四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2018年第4四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
板屋町は岡崎市内135地区中80位（上位41%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の東大友町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）