竜美西の土地相場
愛知県岡崎市竜美西 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が193,356円高くなります。
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて115%の差があります。
長方形
4件
58万/坪
ほぼ長方形
3件
52万/坪
不整形
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
4,564
取引実績
11件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20082012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2021年は坪50万円へ、13年間で33.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,500円
130坪〜（430㎡〜）
50.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2016年第1四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2016年第1四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2016年第1四半期
5,400円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7/坪
2015年第3四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2013年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2012年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2010年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美西は岡崎市内135地区中19位（上位86%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の日名本町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
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竜美西 ◀
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44.1/坪
竜美西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 16.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東岡崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）