羽根町の土地相場

愛知県岡崎市羽根町 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

羽根町の土地

106件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

584,584円/坪

推定総額

3,508万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,851円高くなります。

4〜6m

41万/坪

50件

6〜8m

46万/坪

21件

8m以上

48万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて107%の差があります。

ほぼ長方形

49万/坪

38件

長方形

47万/坪

39件

不整形

41万/坪

5件

ほぼ整形

40万/坪

9件

ほぼ台形

39万/坪

7件

ほぼ正方形

33万/坪

3件

袋地等

23万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

東

52万/坪

13件

西

50万/坪

17件

南

49万/坪

22件

南西

43万/坪

9件

北

43万/坪

20件

南東

42万/坪

6件

北東

39万/坪

8件

北西

31万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

7件

店舗

2件

岡崎市平均 - → 羽根町 43.3/坪(13.1/㎡) 岡崎市内 22位/135地区

平均坪単価

43.3/坪

13.1/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

3,425

取引実績

106件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

174万130万86万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,600円 35坪〜（115㎡〜） 46.0/坪

2024年第3四半期 11,000円 185坪〜（610㎡〜） 59.6/坪

2024年第3四半期 1,900円 47坪〜（155㎡〜） 40.5/坪

2024年第1四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2024年第1四半期 2,000円 50坪〜（165㎡〜） 40.1/坪

2023年第2四半期 2,300円 42坪〜（140㎡〜） 54.3/坪

2023年第1四半期 2,100円 42坪〜（140㎡〜） 49.6/坪

2023年第1四半期 6,200円 185坪〜（610㎡〜） 33.6/坪

2022年第4四半期 1,900円 41坪〜（135㎡〜） 46.5/坪

2022年第3四半期 2,400円 39坪〜（130㎡〜） 61.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

羽根町は岡崎市内135地区中22位（上位84%）。坪単価43.3/坪。 1つ上の井田新町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+81%

2 竜美北

56.3/坪

+30%

3 康生通西

54.0/坪

+25%

4 柱

53.9/坪

+25%

5 柱曙

53.8/坪

+24%

6 羽根西

53.2/坪

+23%

7 竜美旭町

52.1/坪

+20%

8 羽根北町

51.5/坪

+19%

9 柱町

50.8/坪

+17%

10 竜美台

50.6/坪

+17%

11 戸崎元町

50.6/坪

+17%

12 上六名

50.5/坪

+17%

13 竜美南

49.0/坪

+13%

14 緑丘

47.6/坪

+10%

15 庄司田

47.4/坪

+10%

16 久後崎町

47.0/坪

+9%

17 竜美東

46.5/坪

+7%

18 日名本町

44.6/坪

+3%

19 竜美西

44.1/坪

+2%

20 若松東

44.1/坪

+2%

21 井田新町

43.4/坪

+0%

22 羽根町 ◀

43.3/坪

―

23 八幡町

43.1/坪

+0%

24 材木町

42.9/坪

-1%

25 明大寺町

42.8/坪

-1%

26 城南町

42.8/坪

-1%

27 薮田

42.4/坪

-2%

28 美合新町

42.2/坪

-2%

29 江口

42.1/坪

-3%

30 戸崎町

41.8/坪

-3%

31 伊賀新町

41.1/坪

-5%

32 井内町

40.4/坪

-7%

33 六名南

40.4/坪

-7%

34 六名

40.4/坪

-7%

35 亀井町

40.4/坪

-7%

36 宮地町

40.1/坪

-7%

37 大西

40.1/坪

-7%

38 法性寺町

39.5/坪

-9%

39 上地

39.4/坪

-9%

40 上里

39.3/坪

-9%

41 針崎町

39.3/坪

-9%

42 日名中町

38.7/坪

-11%

43 松橋町

38.6/坪

-11%

44 青木町

38.5/坪

-11%

45 大和町

38.0/坪

-12%

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

-13%

90 真伝町

30.8/坪

-29%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-29%

135 保久町

5.7/坪

-87%

他 43 地区

最寄り駅の相場

羽根町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市羽根町字東荒子７９番１外	22.9/㎡	+3.6%	旅館	岡崎 250m
岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８	17.0/㎡	+5.6%	住宅	岡崎 620m
岡崎市羽根町字小豆坂６２番１	12.2/㎡	+2.5%	住宅	岡崎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽根町の他の不動産相場