羽根町の土地相場
愛知県岡崎市羽根町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市羽根町の土地相場は坪単価13万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
羽根町の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
585,313円/坪
推定総額
3,512万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,425
取引実績
106件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第3四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
6,200円
185坪〜（610㎡〜）
33.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根町は岡崎市内135地区中22位（上位84%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の井田新町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
羽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 22.9/㎡ | +3.6% | 旅館 | 岡崎 250m |
| 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岡崎 620m |
| 岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）