上地の土地相場
愛知県岡崎市上地 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市上地の土地相場は坪単価12万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
上地の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
441,887円/坪
推定総額
2,651万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,262
取引実績
113件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上地は岡崎市内135地区中38位（上位72%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の大西とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
上地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岡崎 2500m |
| 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岡崎 2800m |
| 岡崎市上地４丁目１８番４ | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 岡崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）