上地の土地相場

愛知県岡崎市上地 | 114件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上地の土地

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

440,915円/坪

推定総額

2,645万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,210円高くなります。

4〜6m

38万/坪

7件

6〜8m

40万/坪

71件

8m以上

38万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて33%の差があります。

台形

41万/坪

7件

長方形

40万/坪

42件

ほぼ長方形

40万/坪

38件

ほぼ整形

38万/坪

6件

ほぼ正方形

37万/坪

4件

不整形

36万/坪

5件

ほぼ台形

35万/坪

8件

袋地等

31万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

北東

42万/坪

13件

東

41万/坪

9件

南

40万/坪

13件

南東

40万/坪

25件

西

39万/坪

6件

北

39万/坪

13件

北西

38万/坪

23件

南西

37万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

6件

店舗

1件

岡崎市平均 - → 上地 39.4/坪(11.9/㎡) 岡崎市内 39位/135地区

平均坪単価

39.4/坪

11.9/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

3,297

取引実績

114件

平均面積

87坪

288㎡

相場の動き

坪単価の推移

74万55万36万17万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,200円 293坪〜（970㎡〜） 24.5/坪

2025年第1四半期 2,100円 39坪〜（130㎡〜） 53.4/坪

2025年第1四半期 3,000円 64坪〜（210㎡〜） 47.2/坪

2024年第4四半期 2,500円 57坪〜（190㎡〜） 43.5/坪

2024年第4四半期 2,600円 64坪〜（210㎡〜） 40.9/坪

2024年第4四半期 1,800円 59坪〜（195㎡〜） 30.5/坪

2024年第2四半期 2,700円 70坪〜（230㎡〜） 38.8/坪

2024年第1四半期 2,400円 54坪〜（180㎡〜） 44.1/坪

2024年第1四半期 10,000円 227坪〜（750㎡〜） 44.1/坪

2023年第4四半期 2,500円 67坪〜（220㎡〜） 37.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

上地は岡崎市内135地区中39位（上位71%）。坪単価39.4/坪。 1つ上の法性寺町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+99%

2 竜美北

56.3/坪

+43%

3 康生通西

54.0/坪

+37%

4 柱

53.9/坪

+37%

5 柱曙

53.8/坪

+37%

6 羽根西

53.2/坪

+35%

7 竜美旭町

52.1/坪

+32%

8 羽根北町

51.5/坪

+31%

9 柱町

50.8/坪

+29%

10 竜美台

50.6/坪

+29%

11 戸崎元町

50.6/坪

+28%

12 上六名

50.5/坪

+28%

13 竜美南

49.0/坪

+24%

14 緑丘

47.6/坪

+21%

15 庄司田

47.4/坪

+20%

16 久後崎町

47.0/坪

+19%

17 竜美東

46.5/坪

+18%

18 日名本町

44.6/坪

+13%

19 竜美西

44.1/坪

+12%

20 若松東

44.1/坪

+12%

21 井田新町

43.4/坪

+10%

22 羽根町

43.3/坪

+10%

23 八幡町

43.1/坪

+9%

24 材木町

42.9/坪

+9%

25 明大寺町

42.8/坪

+9%

26 城南町

42.8/坪

+9%

27 薮田

42.4/坪

+8%

28 美合新町

42.2/坪

+7%

29 江口

42.1/坪

+7%

30 戸崎町

41.8/坪

+6%

31 伊賀新町

41.1/坪

+4%

32 井内町

40.4/坪

+3%

33 六名南

40.4/坪

+3%

34 六名

40.4/坪

+3%

35 亀井町

40.4/坪

+3%

36 宮地町

40.1/坪

+2%

37 大西

40.1/坪

+2%

38 法性寺町

39.5/坪

+0%

39 上地 ◀

39.4/坪

―

40 上里

39.3/坪

+0%

41 針崎町

39.3/坪

+0%

42 日名中町

38.7/坪

-2%

43 松橋町

38.6/坪

-2%

44 青木町

38.5/坪

-2%

45 大和町

38.0/坪

-4%

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

-4%

90 真伝町

30.8/坪

-22%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-22%

135 保久町

5.7/坪

-86%

他 43 地区

最寄り駅の相場

上地周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市上地２丁目４６番７外	12.0/㎡	+1.7%	住宅	岡崎 2500m
岡崎市上地２丁目４３番１２	11.1/㎡	+1.8%	住宅,店舗	岡崎 2800m
岡崎市上地４丁目１８番４	10.4/㎡	+1.0%	店舗,工場	岡崎 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上地の他の不動産相場