井内町の土地相場
愛知県岡崎市井内町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,782円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
15件
40万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて37%の差があります。
長方形
14件
45万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
43万/坪
北西
4件
43万/坪
南西
6件
42万/坪
南
8件
41万/坪
北東
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,597
取引実績
33件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪27万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2019年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2019年第4四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2017年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
井内町は岡崎市内135地区中32位（上位76%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の伊賀新町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
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井内町 ◀
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40.4/坪
井内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市井内町字手保９番１外 | 12.9/㎡ | +0.8% | 店舗 | 岡崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）