竜美台の土地相場
愛知県岡崎市竜美台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美台の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.1%。
推定相場
竜美台の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
608,897円/坪
推定総額
3,958万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
3,918
取引実績
17件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万57万48万39万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪35万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2019年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2018年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2018年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2016年第4四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2015年第2四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2014年第4四半期
5,900円
118坪〜（390㎡〜）
50.0/坪
2014年第1四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美台は岡崎市内135地区中10位（上位93%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の柱町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）