八幡町の土地相場
愛知県岡崎市八幡町 | 17件の成約データ
愛知県岡崎市八幡町の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
663,041円/坪
推定総額
2,321万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
1,850
取引実績
17件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万48万42万36万
20082010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪49万円へ、14年間で+12.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
930円
24坪〜（80㎡〜）
38.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
6,400円
169坪〜（560㎡〜）
37.8/坪
2018年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2014年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2014年第1四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2011年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2011年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
八幡町は岡崎市内135地区中23位（上位83%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の羽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八幡町１丁目１４番 | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 東岡崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）