竜美東の土地相場
愛知県岡崎市竜美東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美東の土地相場は坪単価14万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
竜美東の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
504,439円/坪
推定総額
2,774万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,062
取引実績
36件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2025年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2025年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
8,600円
130坪〜（430㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美東は岡崎市内135地区中17位（上位87%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の久後崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）