若松東の土地相場
愛知県岡崎市若松東 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市若松東の土地相場は坪単価13万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若松東の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
551,857円/坪
推定総額
3,035万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
3,000
取引実績
44件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
7,900円
136坪〜（450㎡〜）
58.0/坪
2022年第4四半期
7,900円
136坪〜（450㎡〜）
58.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2020年第2四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
若松東は岡崎市内135地区中20位（上位85%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の竜美西とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
若松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 13.7/㎡ | +4.6% | 住宅 | 岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）