柱の土地相場
愛知県岡崎市柱 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市柱の土地相場は坪単価16万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.6%。
推定相場
柱の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
652,934円/坪
推定総額
3,265万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
3,265
取引実績
27件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2022年第4四半期
9,000円
118坪〜（390㎡〜）
76.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
17,000円
239坪〜（790㎡〜）
71.1/坪
2021年第4四半期
760円
17坪〜（55㎡〜）
45.7/坪
2021年第4四半期
490円
11坪〜（35㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
柱は岡崎市内135地区中4位（上位97%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の康生通西とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
柱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市柱３丁目６番７ | 15.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 岡崎 480m |
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）