羽根北町の土地相場
愛知県岡崎市羽根北町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市羽根北町の土地相場は坪単価16万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽根北町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
713,084円/坪
推定総額
4,279万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
5,040
取引実績
15件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
2009201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2023年は坪66万円へ、14年間で+34.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2016年第3四半期
6,400円
154坪〜（510㎡〜）
41.5/坪
2016年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2016年第1四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2015年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2015年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2013年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根北町は岡崎市内135地区中8位（上位94%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の竜美旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
羽根北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 16.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岡崎 1100m |
| 岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 15.4/㎡ | +3.4% | 店舗 | 岡崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）