竜美台の一戸建て相場
愛知県岡崎市竜美台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,253
100〜120㎡
4件
2,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,412
8m以上
5件
3,323
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲153.6%
平均価格
3,600
取引実績
11件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
23万
'11'12'16'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
34
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第3四半期
7,900円
250㎡〜
31.6
2021年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2021年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2020年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2020年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2016年第3四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2012年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美台は岡崎市内130地区中56位（上位57%）。
単価22.4。
1つ上の六名本町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
56
竜美台 ◀
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22.4