中島西町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中島西町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,917
100〜120㎡
12件
2,853
120〜150㎡
4件
2,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,601
6〜8m
13件
2,634
8m以上
6件
3,254
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,168
取引実績
22件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
20万
'08'10'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築21-25年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
12.8
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2023年第2四半期
4,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2021年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2021年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2021年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2021年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中島西町は岡崎市内130地区中71位（上位45%）。
単価21.2。
1つ上の鴨田町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
71
中島西町 ◀
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21.2
中島西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中島西町３丁目５番２１ | 9.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡崎 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）