井田新町の一戸建て相場
愛知県岡崎市井田新町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,637
6〜8m
5件
3,069
8m以上
3件
5,538
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,025
取引実績
12件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
13万
21万
'14'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
17
築21-25年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第1四半期
10,000円
520㎡〜
19.2
2021年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2019年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2017年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2015年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
井田新町は岡崎市内130地区中46位（上位65%）。
単価23.3。
1つ上の中島中町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
46
井田新町 ◀
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23.3