井田町の一戸建て相場
愛知県岡崎市井田町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,183。木造（2,769）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,183
鉄骨造
5件
4,900
ＲＣ
6件
3,657
木造
90件
2,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,133
80〜100㎡
20件
2,182
100〜120㎡
50件
2,842
120〜150㎡
18件
2,985
150㎡以上
13件
5,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,636
4〜6m
42件
2,662
6〜8m
36件
3,084
8m以上
14件
4,428
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,387
取引実績
114件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
8件
３ＬＤＫ
2,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,900円
510㎡〜
5.7
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
井田町は岡崎市内130地区中79位（上位39%）。
単価20.8。
1つ上の中園町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
79
井田町 ◀
―
20.8
最寄り駅の相場
井田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市井田町字稲場１５番４外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 東岡崎 3000m |
| 岡崎市井田町字荒居８６番外 | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東岡崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）