鴨田町の一戸建て相場
愛知県岡崎市鴨田町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,969。木造（2,777）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,969
木造
43件
2,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,797
100〜120㎡
32件
2,822
120〜150㎡
6件
3,076
150㎡以上
10件
5,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,463
4〜6m
28件
2,813
6〜8m
14件
3,493
8m以上
7件
5,023
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲81.9%
平均価格
3,705
取引実績
61件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＤＫ
940
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第4四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
3,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2024年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田町は岡崎市内130地区中70位（上位46%）。
単価21.2。
1つ上の大門とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
70
鴨田町 ◀
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21.2
鴨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
| 岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 10.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東岡崎 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）