小針町の一戸建て相場
愛知県岡崎市小針町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,501。木造（2,718）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,501
木造
19件
2,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,102
150㎡以上
6件
3,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,618
4〜6m
15件
3,080
6〜8m
4件
2,802
8m以上
11件
3,291
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲103.8%
平均価格
3,482
取引実績
34件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
24万
'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第1四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2024年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2023年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第2四半期
7,300円
590㎡〜
12.4
2023年第2四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第4四半期
3,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
小針町は岡崎市内130地区中82位（上位37%）。
単価20.7。
1つ上の欠町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
82
小針町 ◀
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20.7
小針町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 7.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宇頭 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）