ライオンズガーデン東岡崎壱番館

愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入23-215 | 築28年 | 67戸

推定相場

ライオンズガーデン東岡崎壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.615

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均1,690万円です。3SLDKが最も高く平均2,015万円、4LDKは平均1,686万円です。

3SLDK

7件

2,015万

3LDK

10件

1,690万

4LDK

9件

1,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	2,015万	1,558万	2,399万
3LDK	10件	1,690万	1,388万	2,121万
4LDK	9件	1,686万	1,391万	2,550万

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入23-215
築年月	1998-11（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	72.96m² ～ 101.45m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩12分

学区情報

小学校

三島小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東岡崎壱番館	1998	67戸	27.5万	2,399万
ライオンズガーデン東岡崎弐番館	1999	46戸	22.4万	1,980万
ミッドシティガーデン東岡崎	2013	60戸	46.9万	3,980万
メイツ明大寺三島ヒルズ	2020	40戸	55.5万	4,380万
藤和シティコープ東岡崎	1997	32戸	26.9万	2,150万
エクセル明大寺	1990	16戸	10.0万	390万
ユニーブル東岡崎	1997	33戸	21.2万	1,950万
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万
リコット東岡崎	2020	35戸	49.7万	3,280万
ライオンズマンション	1977	8戸	13.1万	555万
ファミール竜美丘	1983	8戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	31.9万	25.8万	27.5万
3LDK	20.3万	27.1万	-	-	21.0万	23.1万	28.1万	-
4LDK	20.8万	-	23.6万	23.3万	-	-	18.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,399万	27.54万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,399万	27.54万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.26万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.03万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.16万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.77万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.56万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.29万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.29万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.29万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.16万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,410万	16.41万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.69万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額112,500円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

4LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,263円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。