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ソフィア竜美ヶ丘

愛知県岡崎市明大寺町道城ケ入6-90 | 築27年 | 16戸

推定相場
ソフィア竜美ヶ丘
最新データ
2022年8月
売買10件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均(24.9万円)より17.8%低く、岡崎市全体の平均(21.5万円)より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132014201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2022年は20.5万/㎡へ、9年間で11.7%上昇しました(年平均+1.3%)。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
1,680万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,680万 1,332万 2,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階(19.4万円)と比べて1.3万円(+6.7%)高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
8件
4-7階
20.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市明大寺町道城ケ入6-90
築年月1999年3月(築27年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数16戸
専有面積72.22m² ~ 79.88m²
分譲会社日商岩井不動産
施工会社栗本建設工業
管理会社中部互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩16分

学区情報

小学校
三島小学校
中学校
竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア竜美ヶ丘 1999 16戸 20.5万 1,480万
ライオンズマンション竜美ヶ丘 1988 27戸 22.1万 1,790万
バンベール明大寺 1995 36戸 17.6万 1,280万
中央マンション明大寺 1988 15戸 18.1万 1,530万
アートハウス明大寺 1992 42戸 21.9万 1,580万
藤和シティホームズ東岡崎 2002 43戸 28.3万 2,500万
キングスコート東岡崎 1990 70戸 22.6万 1,499万
サンポール明大寺 1983 24戸 8.8万 590万
モアグレース南明大寺 2004 16戸 26.6万 2,280万
シオン明大寺 1978 12戸 13.6万 530万
メイツ明大寺三島ヒルズ 2020 40戸 55.5万 4,380万

売買データ分析(10件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192022
3LDK 18.4 19.4 23.7 20.4 20.5
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.35万/㎡
2018年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,680万 21.04万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.7万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.36万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,430万 17.91万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.66万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.03万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,330万 16.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の86%)で、平均月額135,833円
3LDK
135,833円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,026円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,171円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,757円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,690円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,757円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,502円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。