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サンハイツ岡崎

愛知県岡崎市明大寺町狐塚14-2 | 築46年 | 41戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,400円から2022年には60,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均623万円です。2LDKが最も高く平均1,038万円、3LDKは平均623万円です。
2LDK
13件
1,038万
3LDK
25件
623万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,038万 866万 1,219万
3LDK 25件 623万 321万 1,140万

階数別の㎡単価

1-2階
11.8万/㎡
20件
3階以上
10.6万/㎡
19件

物件概要

所在地愛知県岡崎市明大寺町狐塚14-2
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積69.62m² ～ 69.82m²
分譲会社中央地所
施工会社徳倉建設
管理会社矢作建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩10分

学区情報

小学校
三島小学校
中学校
竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ岡崎 1980 41戸 16.4万 1,140万
サンハイツ岡崎Ｂ棟 1980 20戸 6.9万 480万
藤和シティコープ明大寺 1983 30戸 21.3万 1,495万
メゾン富士 1977 6戸 5.3万 300万
プラウド東岡崎 2005 30戸 31.8万 2,280万
ミッドシティイクシア東岡崎 2013 32戸 36.3万 2,680万
キングスコート久後崎 1985 27戸 23.5万 1,599万
グリーンヒル久後崎 1983 16戸 19.4万 1,599万
レジデンス明大寺苑 1980 14戸 12.3万 790万
モアグレース南明大寺 2004 16戸 26.6万 2,280万
サンアメニティ東岡崎駅 2000 22戸 21.9万 1,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 9.2万 8.5万 8.2万 8.3万 6.8万 - - 10.1万
2LDK - - - - - 18.3万 16.3万 13.7万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.9万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.88万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 950万 13.65万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,140万 16.38万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.52万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.52万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.24万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,220万 17.53万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.1万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.52万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.1万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 990万 14.23万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,000万 14.37万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,220万 17.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.9万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 470万 6.76万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.34万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.34万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 530万 7.62万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 530万 7.62万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.34万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.34万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 630万 9.05万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 630万 9.05万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 698万 10.03万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 488万 7.01万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.62万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.62万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.78万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 698万 10.03万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.77万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.77万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.31万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 9.91万/㎡
2013年6月 中層 4DK 65㎡〜 450万 6.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額53,000円。
3LDK
53,000円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
30件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 862円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 885円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 862円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 862円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 862円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 790円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 790円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 790円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 40,000円 574円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 52,000円 747円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 718円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 794円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。