藤和シティコープ明大寺

愛知県岡崎市明大寺町長泉17 | 築43年 | 30戸

推定相場

藤和シティコープ明大寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,216万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均1,216万円です。

2LDK

10件

1,380万

3LDK

14件

1,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,380万	1,208万	1,613万
3LDK	14件	1,216万	666万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.2万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

6件

4-7階

16.4万/㎡

6件

8階以上

20.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町長泉17
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	64.78m² ～ 89.71m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	矢作建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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国立研究所下バス停駅

JR中央線(快速)

徒歩2分

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東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩10分

学区情報

小学校

三島小学校

中学校

竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ明大寺	1983	30戸	21.3万	1,495万
サンハイツ岡崎	1980	41戸	16.4万	1,140万
サンハイツ岡崎Ｂ棟	1980	20戸	6.9万	480万
プラウド東岡崎	2005	30戸	31.8万	2,280万
ミッドシティイクシア東岡崎	2013	32戸	36.3万	2,680万
メゾン富士	1977	6戸	5.3万	300万
キングスコート久後崎	1985	27戸	23.5万	1,599万
モアグレース南明大寺	2004	16戸	26.6万	2,280万
グリーンヒル久後崎	1983	16戸	19.4万	1,599万
中央マンション明大寺	1988	15戸	18.1万	1,530万
サンアメニティ東岡崎駅	2000	22戸	21.9万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	24.4万	-	24.2万	20.1万	19.7万	21.3万
3LDK	13.5万	10.8万	-	21.6万	-	-	26.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,495万	21.31万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.94万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.67万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,298万	18.5万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.92万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.92万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,495万	21.31万/㎡
2022年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,698万	24.2万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.09万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.37万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.07万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.37万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	740万	10.55万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	948万	13.51万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	948万	13.51万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	830万	11.83万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	948万	13.51万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.11万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	880万	12.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。