藤和シティコープ明大寺
愛知県岡崎市明大寺町長泉17 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,216万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均1,216万円です。
2LDK
1,380万
10件
3LDK
1,216万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,380万 | 1,208万 | 1,613万 |
| 3LDK | 14件 | 1,216万 | 666万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.2万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
16.3万/㎡
4-7階
6件
16.4万/㎡
8階以上
13件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町長泉17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
三島小学校
中学校
竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
| サンハイツ岡崎 | 1980 | 41戸 | 16.4万 | 1,140万 |
| サンハイツ岡崎Ｂ棟 | 1980 | 20戸 | 6.9万 | 480万 |
| プラウド東岡崎 | 2005 | 30戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| メゾン富士 | 1977 | 6戸 | 5.3万 | 300万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | - | - | - |
| キングスコート久後崎 | 1985 | 27戸 | 23.5万 | 1,599万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| グリーンヒル久後崎 | 1983 | 16戸 | 19.4万 | 1,599万 |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.4万 | - | 24.2万 | 20.1万 | 19.7万 | 21.3万 |
| 3LDK | 13.5万 | 10.8万 | - | 21.6万 | - | - | 26.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。