サンハイツ岡崎Ｂ棟
愛知県岡崎市明大寺町狐塚14-2 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.6万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、8年間で20.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
614万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 614万 | 480万 | 732万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.3万/㎡
3階以上
11件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町狐塚14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | 中央地所 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立三島小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ岡崎Ｂ棟 | 1980 | 20戸 | 6.9万 | 480万 |
| サンハイツ岡崎 | 1980 | 41戸 | 16.4万 | 1,140万 |
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
| メゾン富士 | 1977 | 6戸 | 5.3万 | 300万 |
| プラウド東岡崎 | 2005 | 30戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| キングスコート久後崎 | 1985 | 27戸 | 23.5万 | 1,599万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | - | - | - |
| グリーンヒル久後崎 | 1983 | 16戸 | 19.4万 | 1,599万 |
| レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | 12.3万 | 790万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 8.7万 | 8.3万 | - | 6.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。