ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス

愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1 | 築16年 | 97戸

推定相場

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の36.9万/㎡から2025年は32万/㎡へ、13年間で13.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・25件）で、平均3,093万円です。4LDKが最も高く平均3,317万円、1SLDKは平均2,377万円です。

1SLDK

5件

2,377万

2SLDK

15件

2,748万

2LDK

7件

2,526万

3SLDK

15件

3,051万

3LDK

25件

3,093万

4SLDK

4件

2,986万

4LDK

8件

3,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,377万	2,130万	2,794万
2SLDK	15件	2,748万	2,441万	2,994万
2LDK	7件	2,526万	1,908万	3,422万
3SLDK	15件	3,051万	2,400万	3,601万
3LDK	25件	3,093万	2,280万	4,178万
4SLDK	4件	2,986万	2,520万	3,425万
4LDK	8件	3,317万	2,897万	3,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（30.8万円）と比べて6.1万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

46件

6-10階

31.7万/㎡

22件

11-20階

36.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	75.39m² ～ 108.50m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大日本土木
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

男川駅

名鉄名古屋本線

徒歩18分

🚉

岡崎駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線

徒歩24分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス	2010	97戸	32.0万	2,980万
トーカンマンション竜美ケ丘	1989	21戸	14.2万	680万
レゾンシティ竜美丘	2007	52戸	24.3万	1,680万
サンアメニティ竜美南	1999	16戸	23.1万	1,880万
サーパス竜美丘	2012	46戸	33.2万	2,550万
モアグレース竜美台	2002	18戸	26.1万	2,498万
朝日プラザ岡崎光ヶ丘	1992	54戸	21.3万	1,799万
ユニオンハイツ戸崎	1990	45戸	18.9万	1,499万
サンシティ光ヶ丘	1981	18戸	18.7万	1,180万
カーサビラ光ヶ丘	2001	22戸	23.1万	2,200万
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	30.9万	-	28.4万	26.9万	38.9万	-	-	32.0万
2SLDK	27.5万	-	-	-	-	-	33.7万	-
3LDK	26.6万	30.7万	33.5万	31.9万	34.1万	37.1万	46.4万	-
1SLDK	28.5万	-	-	-	-	36.0万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.67万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,200万	45.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,200万	47.71万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.39万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	2,980万	35.96万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,790万	40.7万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.92万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.92万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,690万	39.62万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.92万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,790万	40.7万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,998万	36.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,499万	34.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.49万/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,880万	28.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,350万	30.88万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.3万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.45万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.48万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,290万	30.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,290万	30.38万/㎡
2020年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,880万	28.41万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.9万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2020年11月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,180万	29.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,690万	26.53万/㎡
2019年1月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,800万	25.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.79万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.55万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,800万	25.81万/㎡
2018年8月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	3,180万	29.31万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,148万	28.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,280万	27.51万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,148万	28.5万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	30.93万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,790万	27.52万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	2,800万	25.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,690万	26.53万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,460万	29.64万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,590万	27.81万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,460万	29.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	30.38万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,590万	27.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,590万	27.81万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。