サンアメニティ竜美南（築27年・㎡単価21.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

19.1〜31.8万円/㎡

市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 81.62㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

4件

1,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	4件	1,732万	1,179万	2,437万

物件概要

所在地	愛知県岡崎市竜美南4丁目12-11
築年月	1999-06（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	81.29m² ～ 92.82m²
分譲会社	サンハウジング
施工会社	矢作建設工業
管理会社	サンアーバン
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六名駅

愛知環状鉄道線

徒歩24分

🚉

岡崎駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線

徒歩24分

学区情報

小学校

岡崎市立竜美丘小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアメニティ竜美南	1999	16戸	23.1万	1,880万
トーカンマンション竜美ケ丘	1989	21戸	14.2万	680万
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス	2010	97戸	32.0万	2,980万
ベリスタ岡崎戸崎	2008	-	-	-
レゾンシティ竜美丘	2007	52戸	24.3万	1,680万
メープルタワー竜美ヶ丘アネックス	1999	-	-	-
朝日プラザ岡崎光ヶ丘	1992	54戸	21.3万	1,799万
エスポアクレメント光ヶ丘1番館	1996	-	-	-
エスポアクレメント光ヶ丘	1994	-	-	-
モアグレース竜美台	2002	18戸	26.1万	2,498万
サーパス竜美丘	2012	46戸	33.2万	2,550万

岡崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	1,769円	2,247
1DK/1LDK	6.4万円	1,501円	1,251
2K/2DK	4.7万円	1,176円	605
2LDK	6.8万円	1,188円	1,008
3LDK+	6.2万円	1,043円	534

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018
4LDK	21.3万	14.1万	23.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.13万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.48万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.71万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。