能見通のマンション相場
愛知県岡崎市能見通 | 11件の成約データ
推定相場
能見通の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,865万円
㎡単価
22.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.9万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,019円。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,959
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で+61.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
34
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
7件
４ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＫ
18.8
2021年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2013年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2012年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2010年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見通のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
能見通は岡崎市内55地区中14位（上位75%）。
単価26.2。
1つ上の大樹寺とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）