伊賀町の土地相場
愛知県岡崎市伊賀町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,374円高くなります。
4m未満
9件
28万/坪
4〜6m
22件
31万/坪
6〜8m
23件
31万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
17件
36万/坪
台形
6件
32万/坪
長方形
12件
31万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
袋地等
4件
24万/坪
不整形
12件
23万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
6件
40万/坪
南
15件
32万/坪
南西
3件
29万/坪
西
7件
29万/坪
北西
4件
28万/坪
南東
8件
27万/坪
北
15件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,878
取引実績
62件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪19万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
8,400円
200坪〜（660㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2022年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
伊賀町は岡崎市内135地区中95位（上位30%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の東蔵前町とは3%の差。
お手頃帯（91〜135位）
95
伊賀町 ◀
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28.9/坪
伊賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市伊賀町字３丁目２５番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）