東本郷町の土地相場
愛知県岡崎市東本郷町 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
7件
32万/坪
長方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
36万/坪
南東
4件
30万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲133.4%
平均価格
2,401
取引実績
14件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2015年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2008年第2四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
東本郷町は岡崎市内135地区中103位（上位24%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の福岡町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
103
東本郷町 ◀
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26.1/坪