東本郷町の土地相場
愛知県岡崎市東本郷町 | 13件の成約データ
愛知県岡崎市東本郷町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+130.8%。
推定相場
東本郷町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
311,215円/坪
推定総額
2,023万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲130.8%
平均価格
2,471
取引実績
13件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2015年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2008年第2四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2008年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
東本郷町は岡崎市内135地区中105位（上位22%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の元能見町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）