中之郷町の土地相場
愛知県岡崎市中之郷町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,825円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価25万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて29%の差があります。
袋地等
3件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
4件
20万/坪
長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
31万/坪
南東
3件
29万/坪
南
3件
24万/坪
北東
3件
23万/坪
南西
4件
18万/坪
東
4件
15万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
3,227
取引実績
26件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+39.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
230坪〜（760㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
6,300円
284坪〜（940㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
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中之郷町は岡崎市内135地区中116位（上位14%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の岡町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
116
中之郷町 ◀
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20.8/坪