藤川町の土地相場
愛知県岡崎市藤川町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,368円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
11件
22万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
長方形
9件
21万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
25万/坪
西
8件
23万/坪
南
3件
23万/坪
北西
5件
22万/坪
北
4件
21万/坪
南西
6件
20万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲213.2%
平均価格
2,339
取引実績
41件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
278坪〜（920㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
6,100円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
藤川町は岡崎市内135地区中118位（上位13%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の本宿町とは2%の差。
お手頃帯（91〜135位）
118
藤川町 ◀
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20.2/坪
藤川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市藤川町字西町北２０番４ | 7.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 藤川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）