牧平町の土地相場
愛知県岡崎市牧平町 | 30件の成約データ
愛知県岡崎市牧平町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧平町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
98,467円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,352
取引実績
30件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
248坪〜（820㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
牧平町は岡崎市内135地区中130位（上位4%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）