桑谷町の土地相場
愛知県岡崎市桑谷町 | 10件の成約データ
愛知県岡崎市桑谷町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑谷町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
56,040円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,955円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
815
取引実績
10件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+200.0%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2017年第1四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
440円
160坪〜（530㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2013年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2009年第2四半期
36円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2009年第1四半期
150円
166坪〜（550㎡〜）
0.9/坪
2008年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
桑谷町は岡崎市内135地区中134位（上位1%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の樫山町とは61%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
桑谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市桑谷町字下平地２２番外 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 名電山中 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）