山綱町の土地相場
愛知県岡崎市山綱町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市山綱町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山綱町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
249,853円/坪
推定総額
1,749万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて226%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,530
取引実績
23件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪25万円へ、16年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2012年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2011年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
山綱町は岡崎市内135地区中119位（上位12%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の藤川町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）