丸山町の土地相場
愛知県岡崎市丸山町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,374円高くなります。
4m未満
13件
27万/坪
4〜6m
24件
29万/坪
6〜8m
7件
30万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ長方形
11件
33万/坪
長方形
6件
33万/坪
台形
8件
32万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
袋地等
3件
31万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
7件
32万/坪
南
13件
30万/坪
南東
7件
29万/坪
西
11件
27万/坪
南西
8件
23万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲122.1%
平均価格
2,410
取引実績
53件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
丸山町は岡崎市内135地区中104位（上位23%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の東本郷町とは0%の差。
お手頃帯（91〜135位）
104
丸山町 ◀
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26.0/坪