桑原町の土地相場
愛知県岡崎市桑原町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市桑原町の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑原町の土地
29件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
240,945円/坪
推定総額
1,687万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,859
取引実績
29件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪33万円へ、13年間で+82.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2016年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2012年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2011年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2011年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
桑原町は岡崎市内135地区中108位（上位20%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の天白町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
桑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市桑原町字稲場４０番 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 東岡崎 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）