田口町の土地相場
愛知県岡崎市田口町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大459%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,812円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
40件
22万/坪
8m以上
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて243%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
台形
5件
25万/坪
長方形
18件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
20万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
21件
22万/坪
北
12件
21万/坪
西
13件
20万/坪
東
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,724
取引実績
62件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
730円
169坪〜（560㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2017年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2016年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2016年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2016年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
田口町は岡崎市内135地区中121位（上位10%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の下青野町とは5%の差。
お手頃帯（91〜135位）
121
田口町 ◀
―
19.0/坪