アーバン竜美ヶ丘
愛知県岡崎市大西2丁目15-4 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、8年間で91.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.3〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.672
補正係数 ×0.672
代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・23件）で、平均1,169万円です。2SLDKが最も高く平均1,916万円、２ＬＤＫは平均983万円です。
４ＬＤＫ
1,228万
19件
３ＬＤＫ
1,169万
23件
２ＬＤＫ
983万
4件
2SLDK
1,916万
4件
4LDK
1,401万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 1,228万 | 811万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,169万 | 500万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 983万 | 748万 | 1,170万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,916万 | 1,825万 | 2,016万 |
| 4LDK | 5件 | 1,401万 | 1,006万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて8.5万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.2万/㎡
8階以上
5件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 日本住建 |
| 施工会社 | 白半建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.5万 | 17.1万 | 17.1万 | 17.7万 | - | 20.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.6万 | 26.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。