中園町のマンション相場
愛知県岡崎市中園町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中園町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,254万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲60.0%
平均価格
1,271
取引実績
18件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡20.8万円へ、16年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,234
17件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
960円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
中園町は岡崎市内55地区中36位（上位35%）。
単価17.9。
1つ上の葵町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中園町字川成５９番 | 10.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 矢作橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）