シティ岡崎駅
愛知県岡崎市羽根西新町2-1 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均1,063万円です。2LDKが最も高く平均1,063万円、２ＬＤＫは平均508万円です。
２ＬＤＫ
508万
2件
2DK
683万
3件
2LDK
1,063万
3件
3DK
654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 508万 | 505万 | 510万 |
| 2DK | 3件 | 683万 | 606万 | 748万 |
| 2LDK | 3件 | 1,063万 | 600万 | 1,388万 |
| 3DK | 2件 | 654万 | 612万 | 696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（14.0万円）と比べて4.8万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14万/㎡
3階以上
6件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根西新町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.43m² ～ 47.47m² |
| 分譲会社 | 富士建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎小学校
中学校
翔南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ岡崎駅 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 600万 |
| サンシティプリミエール岡崎駅 | 1990 | 11戸 | 16.9万 | 1,340万 |
| セントラルガーデンレジデンス岡崎 | 2017 | 121戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| シティライフ岡崎マークス | 2019 | 23戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| エスポワール上和田 | 1988 | 12戸 | 13.8万 | 780万 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2005 | 35戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| リフローレ岡崎駅ウエスト | 2024 | 24戸 | - | - |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| サンシティ岡崎駅西 | 2011 | 48戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| リコット岡崎駅西 | 2023 | 72戸 | 46.4万 | 3,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | 12.8万 |
| 3DK | - | 13.7万 | 14.3万 | - | - |
| 2DK | 11.4万 | 14.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 698万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 648万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額60,650円。2LDKなら月額60,650円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
57,000〜68,000円
60,650円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,500円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,500円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。