サンシティ岡崎駅テラス
愛知県岡崎市上和田町正ケン52 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、2LDKは平均2,161万円です。
2SLDK
2,486万
2件
2LDK
2,161万
8件
3LDK
2,459万
3件
4LDK
2,871万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,486万 | 2,100万 | 2,871万 |
| 2LDK | 8件 | 2,161万 | 1,821万 | 2,778万 |
| 3LDK | 3件 | 2,459万 | 2,325万 | 2,695万 |
| 4LDK | 16件 | 2,871万 | 2,375万 | 3,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
30.9万/㎡
6-10階
4件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上和田町正ケン52 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
六ツ美北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| エスポワール上和田 | 1988 | 12戸 | 13.8万 | 780万 |
| シティライフ岡崎マークス | 2019 | 23戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| シティ岡崎駅 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 600万 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2005 | 35戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| サンシティプリミエール岡崎駅 | 1990 | 11戸 | 16.9万 | 1,340万 |
| セントラルガーデンレジデンス岡崎 | 2017 | 121戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| サンシティ城南 | 2003 | 23戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| ジャルダンきとの公園 | 1998 | 15戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| リコット岡崎駅西 | 2023 | 72戸 | 46.4万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 61.26㎡ | 35.9万円 | 2LDK | - | 東 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 29.8万 | 30.2万 | 30.7万 | 35.6万 | 31.8万 | 33.8万 | 32.5万 |
| 2SLDK | - | 32.1万 | - | - | - | 34.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.4万 | - | 30.2万 | - | 35.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 30.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。