ユニーブル康生通

愛知県岡崎市康生通南3丁目32-2 | 築31年 | 40戸

推定相場

ユニーブル康生通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,695万円です。2LDKが最も高く平均1,976万円、4LDKは平均1,560万円です。

2LDK

2件

1,976万

3LDK

12件

1,695万

4LDK

3件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,976万	1,976万	1,976万
3LDK	12件	1,695万	1,238万	2,261万
4LDK	3件	1,560万	1,325万	1,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて5.9万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.2万/㎡

4件

4-7階

23.7万/㎡

8件

8階以上

22.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市康生通南3丁目32-2
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	70.17m² ～ 85.84m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

岡崎市立梅園小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル康生通	1995	40戸	20.2万	1,680万
サンライズ康生	1983	40戸	25.0万	1,790万
ミッドシティレジデンス岡崎康生	2017	44戸	42.8万	2,950万
リコットタワー岡崎康生	2020	70戸	48.5万	3,280万
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
フレストパーク甲山	2008	27戸	25.0万	2,100万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
ミッドシティセントラル東岡崎	2013	33戸	51.0万	3,980万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
藤和シティホームズ岡崎公園	2001	52戸	25.1万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2022	2024	2025
3LDK	21.1万	18.6万	17.9万	-	-	27.4万	33.6万	20.2万
4LDK	18.2万	-	-	15.9万	18.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.6万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,080万	27.96万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.97万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,080万	27.96万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.71万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.87万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.58万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.46万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.49万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.34万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.89万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。