サンシティ上地
愛知県岡崎市上地5丁目1-21 | 築25年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の30万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、2年間で15.3%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 81.76㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の55%・6件）で、平均2,181万円です。3SLDKが最も高く平均2,181万円、4LDKは平均1,749万円です。
3SLDK
2,181万
6件
4LDK
1,749万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,181万 | 1,968万 | 2,374万 |
| 4LDK | 5件 | 1,749万 | 1,481万 | 1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上地5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.69m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立上地小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サンシティ若松ガーデン | 1988 | 12戸 | - | - |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| サンシティ緑丘通南 | 2008 | 43戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| ロイヤルマンション緑丘２ | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.3万 | 25.4万 |
| 3SLDK | 30.0万 | 27.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。