ユートピア小豆坂壱番館

愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1 | 築34年 | 132戸

推定相場

ユートピア小豆坂壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2023年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.3万円/㎡

レンジ

10.7〜17.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均1,466万円です。4SLDKが最も高く平均1,548万円、3LDKは平均1,261万円です。

3LDK

7件

1,261万

4LDK

17件

1,466万

4SLDK

3件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,261万	919万	1,486万
4LDK	17件	1,466万	969万	1,899万
4SLDK	3件	1,548万	1,452万	1,712万

階数別の㎡単価

1-3階

18.6万/㎡

7件

4-7階

14.3万/㎡

10件

8階以上

15.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	132戸
専有面積	72.69m² ～ 97.80m²
分譲会社	ユートピア開発
施工会社	日下組
管理会社	矢作建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

男川駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

🚉

美合駅

名鉄名古屋本線

徒歩21分

学区情報

小学校

岡崎市立緑丘小学校

中学校

岡崎市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピア小豆坂壱番館	1992	132戸	16.1万	1,280万
ユートピア小豆坂	1993	126戸	16.1万	1,280万
カーサビラ光ヶ丘	2001	22戸	23.1万	2,200万
グレースメゾン光ヶ丘	2004	42戸	22.6万	1,780万
サンシティ光ヶ丘ルグラン	1989	56戸	15.9万	1,590万
サンシティ光ヶ丘	1981	18戸	18.7万	1,180万
シャトー岡崎2番館	1991	-	-	-
シャトー岡崎1番館	1991	-	-	-
ファミール長池	1980	16戸	7.1万	450万
シャトー岡崎3番館	1992	-	-	-
サンシティ美合ガーデン	1990	40戸	19.2万	1,799万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2025
3LDK	13.3万	15.6万	14.3万	-	17.3万	-	13.0万	16.1万
4LDK	12.9万	13.5万	14.1万	17.2万	16.9万	20.4万	18.3万	-
4SLDK	12.6万	-	-	15.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.07万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.9万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,770万	18.1万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.4万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.4万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,899万	19.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,999万	20.44万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.33万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,248万	16.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,248万	17.17万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.33万/㎡
2017年8月	10〜11階	4SLDK	95㎡〜	1,598万	16.34万/㎡
2017年4月	10〜11階	4SLDK	95㎡〜	1,380万	14.12万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,298万	17.21万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,248万	17.17万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.32万/㎡
2016年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.12万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	900万	11.93万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,248万	16.55万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.64万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	900万	11.93万/㎡
2013年6月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	1,180万	12.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.56万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.27万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,750円。

3LDK

76,750円

74,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,018円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,004円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	74,000円	981円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,034円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,034円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。