カーサビラ光ヶ丘
愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3LDKは平均1,873万円です。
3LDK
1,873万
4件
4LDK
2,208万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,873万 | 1,492万 | 2,233万 |
| 4LDK | 4件 | 2,208万 | 1,733万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
6件
23.6万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 81.18m² ～ 115.18m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | フジケンハウジン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサビラ光ヶ丘 | 2001 | 22戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 | 1992 | 132戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| サンシティ光ヶ丘 | 1981 | 18戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン | 1989 | 56戸 | 15.9万 | 1,590万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘2番館 | 1994 | - | - | - |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | - | - | - |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | - | - | - |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 95.48㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | - | - | 23.1万 |
| 4LDK | 19.3万 | 21.9万 | 29.1万 | 29.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。