カーサビラ光ヶ丘
愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 | 築25年 | 22戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）を10.8%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3LDKは平均1,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,873万 |
1,492万 |
2,233万 |
| 4LDK |
4件 |
2,208万 |
1,733万 |
2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 |
|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.18m² ～ 115.18m² |
|---|
| 分譲会社 | フジケン |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | フジケンハウジン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサビラ光ヶ丘 |
2001 |
22戸 |
23.1万 |
2,200万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 |
1992 |
132戸 |
16.1万 |
1,280万 |
| ユートピア小豆坂 |
1993 |
126戸 |
16.1万 |
1,280万 |
| サンシティ光ヶ丘 |
1981 |
18戸 |
18.7万 |
1,180万 |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン |
1989 |
56戸 |
15.9万 |
1,590万 |
| サーパス竜美丘 |
2012 |
46戸 |
33.2万 |
2,550万 |
| モアグレース竜美台 |
2002 |
18戸 |
26.1万 |
2,498万 |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 |
1992 |
54戸 |
21.3万 |
1,799万 |
| ファミール長池 |
1980 |
16戸 |
7.1万 |
450万 |
| グレースメゾン光ヶ丘 |
2004 |
42戸 |
22.6万 |
1,780万 |
| サンシティ男川 |
1982 |
29戸 |
21.6万 |
1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.3万 |
- |
- |
23.1万 |
| 4LDK |
19.3万 |
21.9万 |
29.1万 |
29.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
23.05万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.1万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.1万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.53万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.24万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.87万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。