サンアメニティ美合ステーション
愛知県岡崎市蓑川新町1丁目6-5 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 95.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,311万円、3LDKは平均2,048万円です。
3LDK
2,048万
9件
4LDK
2,311万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,048万 | 1,650万 | 2,546万 |
| 4LDK | 8件 | 2,311万 | 2,000万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
23.8万/㎡
4-7階
3件
22.8万/㎡
8階以上
12件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市蓑川新町1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.69m² ～ 99.06m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | サンアーバン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
美合駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
藤川小学校
中学校
美川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ美合ステーション | 2002 | 48戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| ロイヤルレインボー美合 | 1996 | 28戸 | 6.0万 | 400万 |
| パビリオン美合 | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 99.06㎡ | 27.1万円 | 4LDK | - | - |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 23.6万 | 24.1万 | - | 24.2万 | 27.1万 | 25.0万 | 23.0万 |
| 4LDK | 20.0万 | 21.0万 | - | 22.0万 | 24.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。